一般来说房屋使用年限的逐渐增长,其地基基础的质量问题也逐渐暴露出来，如地板下沉、墙体开裂等安全隐患迹象的发生。众多现实治理基础下沉工程证明，对既有建筑地基基础加固，是解决基础下沉的良好办法。基础下沉通常因天然地基软弱而导致其无法满足地基强度、变形等要求从而产生基础沉降迹象，通过对地基进行相应的加固处理可以有效地改良地基土的工程特性而达到恢复建筑原功能的安全使用要求。
具有工程建筑地基基础加固设计方案，可按以下流程开展： (1)依据评定检测得到的数据测试明确地基承载能力和地基形变测算主要参数等。 (2)挑选地基基础加固计划方案。先依据加固的目地，融合地基基础和上端结构的现况，并考虑到上端结构、基本和地基的相互功效，基本挑选选用加固地基，或加固基本，或提升部结构弯曲刚度和加固地基基础紧密结合的计划方案。次之，对基本选定的各种各样加固计划方案，各自从预期目标、施工难度系数水平、原材料来源于和运送标准、施工安全系数、对相邻工程建筑和自然环境的危害、机器标准、施工施工期和工程造价等层面开展技术性经济运行分析和较为，选定好的加固方式 。
房子地基基础加固的关键方式 ： 1、当具有路基土层优良时，房屋加固企业根据增加基础底面积来提升路基的承载力。
2、本地基土层较柔弱、承载力不够时，房屋加固企业采用桩基础承担增层载荷，即在桩体抗压强度做到设计方案规定后，在其上工程施工新增加的基础桩承台，按照规定将桩与基础联接，并应依据详细情况列式计算基础地基沉降。
3、当具有房子的路基为混凝土结构条型基础时，房屋加固企业采用锚杆静压桩结构加固已做到增层载荷规定，倘若原基础的总宽或薄厚不可以考虑压桩规定时，压桩前应先扩宽或加厚型原基础，再开展压桩施工。此外树根桩、旋喷桩等结构加固方式 还可以采用。
4、当若原基础弯曲刚度和全1面性不错或有混凝土结构地梁时，房屋加固企业采用抬梁或挑梁承担新增层构造载荷，不需对原基础开展结构加固工程施工。梁的横截面规格及配筋图应根据测算明确。梁可放置原基础或地梁下，当采用预制构件的抬梁时，梁、桩和基础应缝隙连接，并灵验算抬梁或挑梁与基础或地梁间的部分受力承载力。
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